您所在的位置: 市政府及辦公室 > 法規文件 > 公開征求意見
索引號: 11330783K15043025N-02-2020-10022 發布機構: 東陽市
文號: 公開形式: 主動公開
公開日期: 2020-05-15 公開時限: 長期公開

關于《東陽市南午嶺互通工程項目房屋征收補償方案(草案)》公開征求意見的公告



  《東陽市南午嶺互通工程項目房屋征收補償方案(草案)》已修訂完成,為廣泛聽取社會及征收范圍住戶的意見,現將房屋征收補償方案(草案)全文公布在東陽市人民政府網站(www.4112753.live)、吳寧街道辦事處、南午嶺互通工程項目規劃拆遷紅線內征收房屋的公告欄處,征求社會各界意見。公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見:

  1.通過書面的方式將意見寄至:東陽市房屋征收工作中心,郵編:322100.

  2.通過電子郵件方式將意見發送至郵箱:[email protected]

  3.意見反饋的期限為2020年5月15日——2020年6月14日。

  聯系電話:0579-89321186

  附件:東陽市南午嶺互通工程項目房屋征收補償方案(草案)

  東陽市房屋征收工作中心

  2020年5月15日

附件:

 

東陽市南午嶺互通工程項目房屋征收補償方案(草案)

  第一條 為規范房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,結合實際情況,制定本方案。

  第二條 征收事由和目的

  因東陽市南午嶺互通工程項目建設需要,對征收范圍紅線內的房屋予以征收,屬公共利益范疇。

  第三條 征收范圍和基本情況

 ?。ㄒ唬┓课菡魇辗秶簴|至雙峴路,南至南大門廣場,西至東永二線,北至城南東路。具體以征收紅線范圍為準。分二期實施:第一期為浙江省東陽市圣華貿易有限公司的房屋,第二期為城南西路1號的房屋。

 ?。ǘ┍徽魇諈^塊基本情況:紅線范圍面積約7694平方米,總建筑占地面積約4345平方米,總建筑面積約17132平方米,戶數約 40戶。

 ?。ㄈ┍徽魇杖耍赫魇辗秶鷥鹊姆课菟袡嗳?。

 ?。ㄋ模┓课菡魇詹块T:東陽市人民政府吳寧街道辦事處

 ?。ㄎ澹┓课菡魇諏嵤﹩挝唬簴|陽市創美投資有限公司

 ?。┓课菡魇?、簽約及搬遷時間

  1、征收時間:自征收決定公告之日起

  2、簽約時間:具體時間另行公告

  3、房屋搬遷騰空時間:另行公告

  第四條國有土地上房屋被征收的,其國有建設用地土地使用權同時收回。

  第五條 被征收人的確定

  (一)被征收房屋已登記的,按權屬證書或登記簿記載的所有權人確認(權屬證書與登記簿記載不一致的,原則上以登記簿記載為準)。

  (二)人民法院判決、裁定,或者仲裁機構裁決的,按人民法院生效判決、裁定,或者仲裁機構裁決的房屋所有權人確認。

  (三)原房屋所有權人死亡,且公證部門出具過繼承公證文書的,按公證部門出具的繼承公證文書確認。

  (四)其他產權人不明確的,由房屋征收部門會同相關職能部門認定。

  第六條被征收房屋面積和用途認定

  被征收房屋的建筑面積和用途按權屬證書或登記簿記載的為準(權屬證書與登記簿記載不一致的,原則上以登記簿記載為準)?!斗课菟袡嘧C》與《土地使用證》記載的內容不一致的,由市自然資源和規劃局審核并出具書面意見,作為房屋征收與補償的依據。

  被征收人對權屬證書記載的內容有異議的,可以在征收決定公告之日起5日內,向市自然資源和規劃局申請復核。復核后需要更正的,由市自然資源和規劃局出具書面依據。被征收人僅對權屬證書記載的用地面積(不包括占地面積)、房屋建筑面積有異議的,以市自然資源和規劃局、市城投集團、吳寧街道辦事處三家單位實地勘測并共同審核后出具書面依據為準。

  未經產權登記的房屋,被征收人應持合法的房地權屬來源依據和身份證明,在征收決定公告之日起5日內,向市自然資源和規劃局提出房屋權屬認定申請,認定結果作為房屋征收與補償的依據。

  第七條下列情形不予補償:

 ?。ㄒ唬┓课菡魇辗秶_定后,在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用行為的。

 ?。ǘ┙浻嘘P部門依法認定為違法建筑的。

 ?。ㄈ┏^批準期限的臨時建筑。

  第八條 房屋評估

 ?。ㄒ唬┰u估時點:被征收房屋和用于產權調換的房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

 ?。ǘ┰u估辦法:根據評估對象和本地房地產市場狀況,結合被征收房屋的具體區位、用途、權利性質、品質、建筑結構、新舊程度、層次、朝向、建筑面積等影響房屋價值的因素,評估被征收房屋和用于產權調換的房屋的價值。

  被征收房屋價值評估的配套標準,詳見附件1《東陽市房屋重置價格》、附件2《住宅房屋成新率標準》、附件3《平面式住宅層次差價率》、附件4《被征收房屋室內裝飾裝修補償標準》、附件5《被征收房屋附屬物補償標準》。

 ?。ㄈ┰u估機構選定:房地產價格評估機構由被征收人協商選定。房屋征收決定公告后10日內仍不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人按照“少數服從多數”的原則投票確定,或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

 ?。ㄋ模┓课菰u估價格:被征收房屋和用于產權調換房屋的實際價格由被征收人選定的評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點進行評估確定。

 ?。ㄎ澹┰u估異議處理:被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向原房地產價格評估機構申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應自收到復核結果之日起10日內,向金華市國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定。

 ?。河捎匈Y質的房地產價格評估機構以2020年5月8日為預評估時點,預測被征收房地產和用于產權調換的房源(不含車庫、車位、儲藏間等附屬建筑)的評估標準價(詳見附件6)。

  第九條 補償方式

  征收住宅用途的房屋,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

  住宅用途的房屋被征收人可以單獨選擇上述一種方式補償,也可以選擇組合方式補償,即將被征收房屋總價值拆分,分別選擇不同方式補償,被征收人選擇組合方式補償的,補償和補助按相應的補償方式分別計算,被征收人選擇組合方式補償的,其被征收房屋總價值應當優先用于房屋產權調換。

  征收工業用途的房屋,被征收人只能選擇貨幣補償。

  第十條 補償、補助及獎勵

 ?。ㄒ唬┭a償

  1、房屋總價值補償

  被征收房屋總價值以房屋征收決定公告之日為評估時點評估確定。房屋總價值包括房地產價值、裝飾裝修價值和附屬物價值。

  2、住宅房屋綜合補償

 ?。?)搬遷費

  被征收房屋按建筑面積每平方米10元計算,每戶不足1000元的,按1000元計算。房屋產權調換享受二次搬遷費,貨幣補償享受一次搬遷費。

 ?。?)臨時安置費

  按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算,每戶每月不足800元的,按800元補償。

  選擇貨幣補償的一次性支付6個月的臨時安置費;選擇房屋產權調換的支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后六個月內的臨時安置費。

  3、非住宅房屋綜合補償

 ?。?)一次性搬遷費

  按被征收房屋建筑面積100元/平方米補償。

 ?。?)一次性臨時安置費

  按被征收房屋評估總價值的0.6%補償。

 ?。?)停產停業損失補償

  按被征收房屋評估總價值的5%給予補償。若有異議的,按相關規定予以確認。

 ?。ǘ┭a助

  根據被征收人選擇的補償方式不同,分別給予相應的補助:

  1、選擇貨幣補償的補助

  按被征收房屋評估總價值的15%給予貨幣補助。

  2、選擇產權調換的補助

  選擇城西安置區的房源進行產權調換的,按被征收房屋評估總價值的4%給予補助;選擇“望江小區”和藝海路房屋進行產權調換的,按被征收房屋評估總價值的10%給予補助。

 ?。ㄈ┆剟?/p>

  1、評估獎

  被征收人在規定時間內,配合房地產價格評估機構做好被征收房屋評估工作的,工業廠房每戶獎勵50000元,其它每戶獎勵2000元。

  平房車庫、獨立地下車庫、儲藏間等附屬用房不單獨計戶。

  2、簽約獎

  (1)按時簽約獎

  在規定期限內簽約的,住宅、商業和辦公等房屋給予房屋主體建筑面積每平方米1000元的獎勵,工業廠房給予其合法建筑占地面積每平方米100元的獎勵。

  規定期限內未簽約的,不予獎勵。

 ?。?)提前簽約獎

  被征收人在規定簽約期限的不同時段內簽訂補償協議的,按被征收房屋評估總價值的1%-3%再給予獎勵。

  具體簽約時間及獎勵標準另行公告。

  3、搬遷獎

  被征收人在規定搬遷騰空期限的不同時段內騰空被征收房屋、交付鑰匙并結清水電等費用,按被征收房屋評估總價值的1%-2%給予獎勵。

  具體搬遷騰空時間及獎勵標準另行公告。

  4、其他獎勵

  在簽約期內簽約的,從簽約之日起至征收補償協議生效之日給予被征收房屋評估總價值每日萬分之一的獎勵。

  5、選擇產權調換的被征收人在簽訂產權調換協議后不在規定期限內參加產權調換房屋抽簽定位、不按抽簽定位結果與征收部門簽訂補充協議或不按協議約定支付房款的,視為自動放棄選擇產權調換的補償方式,征收部門有權直接按貨幣補償方式扣除簽約獎后予以補償。

  第十一條 產權調換

 ?。ㄒ唬┊a權調換房源

  “望江小區”(現房,位于關山路、崇文路)有:147.82平方米(3套)、124.67平方米(2套)、121.65平方米(2套)、143.31平方米(2套)、134.27平方米(4套)、249.43平方米(2套)、219.72平方米(2套)、122.74平方米(17套)。

  藝海路房屋(現房)有:117.64平方米(1套)、129.23平方米(1套)、126.03平方米(1套)、125.58平方米(1套)、126.81平方米(1套)、126.79平方米(1套)、126.46平方米(2套)、129.23平方米(1套)、117.64平方米(3套)、116.87平方米(2套)。

  城西安置區(期房,位于吳寧街道西峴小區)有72平方米、108平方米、144平方米三種戶型。建筑面積以實際測繪面積為準。

 ?。ǘ┊a權調換原則

  補征收人可以選擇一套或多套房屋進行產權調換。選擇多套房屋產權調換的,用于最后一套產權調換的被征收房屋價值(含補助)應不小于該套產權調換房屋總價值的20%。

 ?。ㄈ┻^渡期限(自騰空交房之日起計算)

  選擇現房的,為6個月。

  選擇期房的,為36個月。

 ?。ㄋ模┻x房和簽約

  1、簽約順序號抽簽和補償協議簽訂

  抽簽順序號由全體報名產權調換的被征收人按其征收補償協議號從小到大的順序抽簽產生;再按抽取的順序簽號從小到大抽取選房順序號,再按選房順序號從小到大選擇安置房源;被征收人應按定位結果與征收部門簽訂補充協議。

  產權調換房源各戶型及套數詳見公布的房源清單。各戶型由被征收人按抽簽得出的順序號先選先得,選完即止。

  具體時間和操作辦法另行通知。

  第十二條 結算與支付

 ?。ㄒ唬┱魇昭a償協議簽訂并生效后,被征收人選擇貨幣補償的支付被征收房屋的補償、補助及獎勵(除搬遷獎)。

 ?。ǘ┍徽魇杖诉x擇產權調換的,房屋總價值補償款中用于產權調換的部分(含補助)與產權調換房屋總價款之間的差價分兩次結算:

  第一次結算為簽訂征收補償補充協議時,需支付產權調換房屋按預測繪面積計算得出的總價的70%。

  第二次結算為產權調換房屋交付時,需一次性結清產權調換房屋按預測繪面積計算得出的總價的剩余30%部分價款、實測繪與預測繪面積差價款、實際臨時安置費。

 ?。ㄈ┍徽魇杖藢⒎课蒡v空并辦理騰空驗收手續后,支付相應的搬遷獎。

  第十三條 子女入學規定

  被征收人未成年且戶口在征收范圍內的,保留本人在原學區學校完成義務教育的資格;被征收人已成年且戶口在征收范圍內的,保留其子女在原學區學校完成義務教育的資格;被征收人直系親屬未成年且戶口在征收范圍內的,保留被征收人直系親屬在原學區學校完成義務教育的資格;被征收人直系親屬已成年且戶口在征收范圍內的,保留被征收人直系親屬子女已出生且戶口在原學區學校完成義務教育的資格;

  第十四條 契稅優惠相關規定

  被征收人在房屋征收補償協議簽訂之后三年內新購置房屋、新受讓住宅或商住用地,成交價格不超過被征收房屋總價值的,對新購房屋免征契稅;對超過被征收房屋總價值的,對差價部分按有關規定征收契稅。

  第十五條 土地類型差價及改變用途房屋評估的相關規定

  對征收范圍內國有劃拔土地上平面式房屋進行評估時,應當扣除國有土地出讓金。國有土地出讓金標準按評估時點的基準地價扣除。

  對優惠價格取得的國有出讓土地上個人所有的房屋進行評估時,需在國有出讓評估得出的價格基礎上,扣減原出讓合同約定的優惠部分。

  第十六條 簽約生效

  在規定的簽約期限內,第一期被征收人簽約達到100%,第一期補償協議生效;第二期被征收人簽約達到100%,第二期補償協議生效;如單項簽約未達到100%比例的,該補償協議不生效,房屋征收決定效力終止。

  第十七條 其它事項

 ?。ㄒ唬┍痉桨钢械摹皯簟币员徽魇杖撕戏ㄓ行У姆课莓a權證或者經調查、認定出具的產權認定書計戶。

 ?。ǘ┍徽魇杖嗽诤炗唴f議時,應提供身份證、戶口簿、被征收房屋權屬證書、土地使用證、工商營業執照、稅務登記證明等證明文件。

 ?。ㄈ┱魇詹块T憑征收決定、征收清單及收回的權屬證書統一向不動產登記機構辦理注銷登記手續。權屬證書遺失的,由征收部門在不動產所在地公告,憑授權委托書統一向不動產登記機構門戶網站辦理遺失聲明公告,公告到期后辦理注銷登記。

 ?。ㄋ模┍徽魇杖藨斣谝幎ㄆ谙迌群炗唴f議、搬遷完畢及辦理房屋騰空移交手續,并將被征收房屋交給房屋征收部門驗收接管。被征收人在搬遷時應向水電等相關部門繳清費用。

 ?。ㄎ澹┪幢M事宜和其他特殊情形,由房屋征收部門會同相關部門根據依法依規、科學合理的原則另行確定。

 ?。┍痉桨赣墒蟹课菡魇展ぷ髦行呢撠熃忉?。


附件:相關附件

分享到:
多台手机 注册 赚钱吗 安徽25选5开奖软件 天津11选5万能八码 11选5遗漏360 中融国通股票配资公司 广西快乐双彩开奖软件 东营股指期货配资 福彩3d怎么算中奖 股票老师微信二维码 贵州十一选五公式 湖南体育赛车开奖走势图